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上海房价10年疯涨500% 专家称货币贬值实际跌了

2013年02月27日 09:38 来源:西安晚报 参与互动(0)

  25日,独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示,中企资本周刊“盘点十年房价”显示,2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元,五年上涨68%,年均递增10.9%;2003年平均房价为2381元,十年上涨143%,年均递增10.3%。

  知名法律学者吴丹红则谈到,这十年房价暴涨,源于2003年国务院18号文出人意料地将房地产定为支柱产业。原本80%的人可以住进经适房变成只有约20%的人可以申请经适房,将绝大部分购房需求者扔在了疯涨的房产市场上。18号文件被普遍视为房地产商利益群体的一次公开的胜利。。

  不过,一向看跌房价的财经评论员牛刀近日则表示:“这十年,货币贬值了600%,房价才上涨350%,房价真实水平其实下降了250%。”他认为,房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度,说明房价真实水平在下跌。

  一线城市平均房价十年涨幅比较:广州2003年一手楼均价3888元/平方米,2012年14044元/平方米,涨幅261%;北京2003年一手楼均价4456元/平方米,2012年20700元/平方米,涨幅365%;上海2001年一手楼均价3500元/平方米,2010年21000元/平方米,涨幅500%;深圳2003年一手楼均价5680元/平方米,2012年18900元/平方米,涨幅233%。

  点评:调控犹如弹簧,打压越深反弹越高

【编辑:何敏】
 
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