济南房产中介甩掉佣金“行规” 佣金也可讨价还价

    卖房时中介收取交易款的2%作为佣金，租房时收取半月租金作为佣金，这是房产经纪行业的“行规”，但目前，“行规”已经被诸多经纪人抛在脑后，只要能卖出、租出房子，不仅会主动降低佣金收取标准，还允许购房者讨价还价。“这套房子确实比较抢手，这样吧，你要是今天能定下来，我只收你500元的费用，但千万不能出去宣传，以后朋友要租房子的话你就说收了800元，这样的话我基本挣不到什么钱，就当帮你个忙了。”近日，市民小胡在花园庄附近寻求租房，月租金1600元的两室一厅房屋本应支付中介800元的佣金，但面对犹豫不决的小胡，经纪人刘先生主动降低佣金，希冀小胡能当场定下来。“这有什么好奇怪的，旁边那家中介也挂出了这套房子，同样只收500元的中介费，他们两家竞争很激烈，所以都在降价，我再去另一家讲讲，表现的不太着急租的话说不定佣金能再降降。”小胡说道。

    不仅租房佣金的“行规”在被弱化，支撑中介机构收入来源的卖房佣金比例也在不断降低，“以前哪有人敢降佣金的，要是被别人知道了，他在这一行就混不下去了，但现在能收到2%的机会已经很少，打个比方，以前卖一套100万元的房子，能收两万元佣金，现在只能收5000块，而且还有竞争对手敢要的更低。”经纪人刘凯告诉记者，从去年开始，省城出现中介降佣金的现象，规则被打破后，过去维持的佣金平衡也就不存在了。“开始时，偶尔会出现经纪人收取1.5%的情况，但后来这样的情况越来越多，直到有电商将佣金降到0.5%后，买房子的人对于2%的佣金明显不满意，都不肯付钱，所以被迫无奈下，我们只能适当的降低一些。”

    中介费太高，与服务内容不成比例也成为不少租房和买房者吐槽的重点。“租一套房子要给中介上千元中介费，凭什么啊，他只是带我看看房子，撮合一下租金，我觉得半月房租太多了，再减少一半还差不多。”小胡对于半月房租当做中介费的“行规”表示不满。而买房者小张则表示，买房时中介会帮忙代办过户手续和贷款，做的事情要多一些，但动辄一两万的佣金明显有些过高了，“其实过户啥的手续我们自己都能去办，只是不太熟练，可能会慢一些，所以我感觉最合理的佣金应该是房款的0.5%以下，买套百万元的房子，付两三千元佣金才合理。”（记者张阳阳）