房企豪掷万亿屯兵旅游地产 三四年后或有风险(2)

　　三年后或出现积压？

　　开发商为何看好旅游地产？业内人士分析，住宅商品房市场在连续调控下发展空间受限，而旅游地产项目恰好可以“填补”业绩。

　　“中国已是世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长，而地方政府也抛出‘橄榄枝’以示优惠，另外，海南国际旅游岛战略规划获批、迪士尼乐园落户上海等重磅消息也屡屡刺激旅游地产市场。

　　与此同时，调控对住宅领域资金的挤出效应，使得旅游地产投资增长呈几何状，数以千计的项目上马，数以亿计的资金入市。”在何琦看来，旅游地产和商业地产应该是朝阳产业，这也是目前调控住宅地产的情况下，我们抓住了机遇。“但是机遇要好好把握，如果把握不好，三年、四年以后，可能就是风险。”

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也认为，发展旅游地产，光凭两三个月的旅游旺季，不可能养活全年。“山东以北的海岸，沿海的度假村已经出问题了，两三个月旅游度假旺季难以支撑全年的成本，不少度假村的投资很难持续下去。”

　　何琦表示，开发商一窝蜂搞旅游地产，三年以后会不会出现积压的问题、出现烂尾楼的问题。“所以做旅游地产的开发企业，一定要把前期工作做好，如果没有很大的把握，尽量保持慎重。”