楼市三次调控“半年报”市场份额向大型房企集中 (2)

　　中小房企难度日

　　截至6月28日，已经公布上半年业绩预告的上市房企合计为31家。31家房企中业绩预增的有1 5家 ， 占 目 前 公 布 中 报 预 告 房 企 总 数 的48.4%。

　　其中天伦置业以4079 .54%的业绩增幅位列第一。公告显示，2011年上半年净利润约1800万-2300万元，预计增长的幅度为3171 .09%-4079.54%。与2010年中期相比，其全资子公司广州润龙房地产有限公司将所持河南新景致房地产有限公司70%股权全部转让，形成投资收益约2200万元，导致公司2011年中期业绩较上年同期发生大幅变动。

　　从净利润增长的具体金额上看，主营商业地产的金融街以净利润约8 .6亿-11 .2亿元的业绩增幅居首，其增长幅度为70%-120%。在业绩预告中就称，上半年的业绩增长一是报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多；二是报告期内公司津塔写字楼和金融街中心等项目计入投资性房地产采用公允价值计量。

　　深物业A、深长城、天保基建、宁波富达、珠江实业、浦东金桥、广汇股份的业绩预报增幅也在100%以上，荣盛发展、浦东金桥的业绩增幅则在50%以上；而南国置业和世联地产这两家房企的业绩增幅较低，均为不到30%；刚泰控股、中江地产则成功实现扭亏。不过，这其中广汇股份已经在5月31日出售了旗下的房地产业务，而本次业绩预增的主要原因正是对房地产开发和销售等非能源业务实施剥离产生的收益及新增煤炭销售业务产生的收益。

　　除15家预增房企外，其他16家房企中，有11家出现业绩下滑，另有五家亏损。在11家业绩下滑的房企中，幅度最大的是嘉凯城，公告显示其上半年净利润约500万元，同比下降98.9%。对此，嘉凯城表示2011年半年度比2010年半年度净利润大幅减少的主要原因是由于上半年可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少。不过嘉凯城也称，根据公司现有项目的开发情况，2011年可结算项目将多数集中在三、四季度结算。

　　海德股份、重庆实业、滨江集团、中茵股份、宜华地产的业绩降幅都在60%以上，广宇集团、世荣兆业、合肥城建的业绩降幅则均为30%-50%。四大房企传统龙头之一的金地集团也表示业绩将会较去年同期有所下降。今年1-3月净利润比去年同期下降86 .08%，营业收入同比下降70.31%。

　　在亏损的5家房企中，津滨发展的情况最为严重，其今年上半年的净利润约为负1亿-负8000万元，降幅高达384%。对此，津滨发展表示，受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少，公司在2011年半年度可确认的收入与2010年相比有较大下降，因此引起公司2011年半年度出现亏损。万泽股份、高新发展的净利润下滑幅度均超过220%，亏损金额也都超过了千万元；国兴地产、ST兴业也出现了亏损。

　　中原地产认为，上市房企很可能在三季度出现明显的分化，而为了使得年报不会太差，部分之前业绩不理想的企业可能率先开始降价求量。(记者 洛涛)