上半年北京楼市成交下跌超15% 价格向下趋势明显(3)

　　盘点

　　最火爆的区域

　　房山

　　由于北京土地供应结构近年以郊区为主导，郊区区域已经成为放量的主战场。根据北京房地产交易管理网统计，截至6月底，今年取得预售证的商品住宅项目已经达到70多个，而其中郊区项目占比超过61%。

　　这其中，京西南房山区域延续了去年以来的推盘热度，一方面是得益于地铁房山线，另外一方面是其较低的价格，让一直沉闷的西南楼市在市场上扬眉吐气。首创芭蕾雨悦都三期推盘396套，中粮万科长阳半岛推盘220套，徜徉集推盘126套，让房山区的地产再次成为了市场的热点。

　　点评：来自机构统计显示，房山区7月入市项目的开盘价为13200元/平方米，而之前两个月则分别为14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山区开盘价分别较6月、5月下降11%、20%，这也许将是周边价格先期走低的缩影。而限价商品房长阳国际城开闸放量，使得房山区域的刚需盘进入贴身肉搏、争抢“房票”的时代。

　　最具潜力区域

　　昌平

　　在通州、大兴等区域各种利好不断的时候，昌平安静很多，但开发商显然没有放逐这片区域，万科、金隅、金科、中海等品牌房企纷纷布局，目前，昌平已汇聚知名房地产开发企业十余家，成为北京郊区新城中品牌房地产开发企业最集中的板块之一。随着地铁昌平线的运营、昌平新城的建设、开发商项目的入市，昌平的潜力逐渐释放，价值洼地日渐充盈。

　　根据搜房网提供的数据显示，昌平区计划在6月开盘的项目有11个，占全市开盘量近30%，是近三年来区域新盘放量最集中的一个月。根据昌平区域其他项目的推盘计划，下半年预计还将有金科、融创、远洋、中海、金融街等品牌开发企业的项目陆续面世。

　　点评：事实上，与通州、房山等板块相比，昌平的产业规划优势则更为突出。2010年政府提出“大中关村”概念，紧邻海淀的昌平被纳入中关村核心区范围，这是北京新城中将区域发展与核心区产业“绑定”在一起的新城板块，昌平与海淀两区深度联动，无疑是区域发展的最好保证。

　　最失落的区域

　　通州

　　曾经房价“一路高歌”的通州没有料到，如今成为调控的“重灾区”，大喜大悲的过山车经历成为通州众多项目共同的命运。统计数据显示，通州房价的降幅位于全市高位，高达22%，通州一度的成交量跌至冰点，库存高达2万多套，超过北京库存量10万套的两成。

　　众多业内人士认为，通州房价的泡沫较大，当地政府和开发商过度地透支了通州区域的利好，经济得以发展的同时，泡沫也无可避免的越吹越大。而调控政策的出台，无疑成为刺破泡沫的利剑，通州房价进入下行通道。

　　重重压力之下，通州一些“较有远见”的项目开始率先降价。京洲世家、京贸国际城、华业东方玫瑰等都有较大的动作。而最近通州楼市的降价先锋无疑是位于运河核心区的某项目，该项目打出14800元/平方米的媒体团购价。显然，消费者对开发商降价的诚意还是买账的。

　　点评：事实上，市场不是不接受高价，而是不接受与价值完全背离的高价。如果价格与价值相匹配，那么市场的购买力依然会蜂拥而至。