专家：楼市调控政策仍需持续发力

　　目前，一些地区房市已开始出现局部“松动”，但使房价继续回归理性，还需政策持续发力。

　　从各方统计数据来看，房地产调控效果正在显现。国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品房5月份环比价格下降或持平的城市为20个，比上月增加了6个。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，目前房市仍存在消费者是否购买、开发商是否降价、政府如何继续调控的纠结。特价房和一些优惠售房手段频繁出现，李铁岗认为房价下降的趋势已较明显，但他同时认为在短时间内房价不可能大幅下滑。

　　对于下半年的济南房价走势，新浪房产调查显示，41%的民众认为“稳中有升”，也有34%的民众认为会“小幅下跌”；超过一半的参考调查者认为，楼市调控最重要的是“政府执行力”，21%的民众则寄希望于“保障房建设”。

　　记者采访了解到，在新的形势下，许多房地产开发商已开始寻找“突破口”。山东宏瑞置业有限公司副总经理蒋红晖说，房企目前正在利用各种手段来迎合民众的刚性需求，如一些新推楼盘不再追求“精装修”等房屋的附属价值，而是尽量降价来迎合民众最基本的需求。

　　全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海说，虽然局部地区的住宅供需关系已有所变化，但整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平。继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。 (宗和)