眼见为实的买房攻略

　　无论是欧债危机还是美国的经济动荡，都给生活在加拿大的华人们带来不少困惑。特别是那些靠工薪或小生意过活的小子小民们，不时地为家里仅有的一点储蓄保值而发愁不已。

　　存银行吧，利息似乎到了可以忽略不计的地步了。买股票吧，不但术语晦涩、曲线晕眼、更有那些还没见着银子就说是被套牢了的故事让人心寒。

　　还是买房子吧。看着那实实在在的大家伙，握着那写着自己名字的契约，踏实，稳当，一般持小康之家的百姓想到这儿，似乎都有一种大石落地的感觉。

　　但真要买房子保值了，问题又来了。一是，买哪的？二是买啥样的? 三是囊中剩余银两是否买的起。四是银子花出去了，几时才能收回？这些问题，又需要相关的信息方能帮助理清头绪。

　　如今多伦多华人越来越多，还有铺天盖地的报刊杂志和多如牛毛的服务咨询。平时买个菜就能从超市门口拿到很多报刊，其中不少内容又是买房指南又是保值攻略。但无论怎么说，温哥华的房子已经炒到了天价，多伦多的房子也在跟风上涨。吸引人们眼球的，倒成了美国的房地产信息了。

　　还有，不少美国房地产经营者来多伦多开讲座，大讲美国投资房地产的兴衰史和目前“机不可失，失不再来”发财机遇。如果你再有一两个家住佛州的朋友，那更会坦诚地对你说：“不骗你的，人参都当萝卜卖了”。看来，到美国买房子真是一个很不错的选项了。

　　与其把兜里的血汗钱攥出水来，还不如放手一搏，老话不是说“耳听为虚，眼见为实”吗，日前，趁着机票酒店便宜，约了几个朋友，去了一趟佛罗里达，更准确的目标是佛罗里达州的奥兰多(Orlando)、德透那海岸(Daytona Beach)和杰森海滩(Jenson Beach)，终于，将大半年来听到的发达梦和空想的万贯家财变成了眼前的真情实景。

　　佛州三地的特点：

　　1. 德透那海岸

　　奥兰多的东北，靠佛州的东海岸，离奥兰多大概四十分钟车程，是一个不太大的城市。这里有海，有河，有沼泽和湖泊。夏天是个旅游的好地方，我们去的时候(元月份)海风较大，海里也不能游泳。每年有三次F1方程式跑车赛事和摩托车发烧友的大聚会。

　　2. 杰森海滩

　　由德透那海岸沿95号高速向南，大概四个多小时的车程，我们到了东海岸一个叫Jenson Beach的小镇。这是一个非常安静，祥和的小地方。靠着大海，人不多，干净而有序。

　　3.奥兰多

　　离开杰森海滩，在迈阿密蜻蜓点水式地看了一眼就回头去了奥兰多。此地是个大家都熟悉的地方，据说有二十多个主题公园把奥兰多装点成一个世界旅游热点。哈利波特的魔法世界、迪斯尼世界、NBA魔术队、环球影城、海洋世界、冒险岛乐园等等，集美国现代文化潮流于一体，强大的文化与娱乐吸引力也把奥兰多的房地产变成依赖游客和旅游业的投资了。换言说，旅游业的兴衰，决定当地投资的成败。

　　到达奥兰多时的天气很好，阳光明媚，白云绿草，只是没有靠海的流动气流，有人会感到一点气闷。

　　这里房子看起来很新，都是砖墙瓦顶华人喜欢的那种。朋友带我们看的大多的是离迪斯尼较近的地方，

　　当然还有其他样式的房子，例如：板房(Mobile room)， 佛州不少这样的房子，是用轻质建材拼装起来的，通常这类房子都聚集在一个统一规划的大院里，地是划分好的，板房由卖方组装好就可以由拖车拉过来放到客户买或租好的那块地上。有水有电，里面还相当讲究，三二一室的都有，布置起来和其他类房子没有太大区别。参观过最便宜的二室一厅的，叫价1万2千美金(连萝卜价都不是了)。

　　综上所述，此次主要是去了佛州的东海岸，停留的地方也是事先联系好了当地的朋友，他们或者在当地投资买了房，或者在当地就是地产经纪兼管理公司，一是想得到专业的信息，二是熟人信息相对可靠。当然，也去了没有熟人的地产公司打探消息。基本的信息都比较一致：

　　1.佛罗里达是个投资房产的好地方，原因是，由于前段美国贷款过于宽松，使无法偿还债务的房主丢掉房屋，更使想贷款买房的梦想成为泡影。所以，很多房屋被迫出售或拍卖。当地一位白人朋友透露，由奥兰多机场到德透那海岸四十分钟沿途，就有二十几万户没有了房屋。

　　2.供大于求的房屋出售使房屋价格大跌，有的甚至跌到原价的1/3弱。相对来说产生了价格优势和投机空间。

　　3.目前房屋买卖已接近谷底，部分地区价格已经回升10%或更多。

　　4.由于失去购买能力和没有购买能力的人增多，房屋的出租市场相对活跃，奥兰多的房屋出租等待期一般都是一个月，最多两月就租出去了。德透那似乎更快，有的房屋租客还在，户主就易手了。

　　5.美国和加拿大很多商业模式相似或相通，过户手续比较容易。例如：当地经纪帮买方拿offer的要求是：a.买方本人姓名；b.通讯地址；c.银行存款证明。在奥兰多，还看到了TD银行，当地买房不用律师，很多经纪公司就有律师资格，二者兼顾。

　　6. 买房子要看买主的目的和经济条件。以上述的三地为例：如果自己手里的余钱不多，投资的目的是找快钱，而且对将来房子的升值不抱太大期望值的话，适合去德透那(Daytona Beach)买便宜的房子，但每月的房租却不少；如果想为自己退休找块候鸟第二栖息地，那就去杰森海滩(Jenson Beach)买那种靠海，幽静的小单元；如果手里余钱较多，喜欢大房子并对房产将来升值空间抱有较大期望值的，就去奥兰多(Orlando)买房子。

　　7.目前，佛州房屋买卖和管理都很成熟。如果你买了房子，当地就有管理公司替你出租和管理，有的地产经纪同时也有管理职能。带我们看房子的一位经纪人，同时就管着300多个出租房屋，帮出租的费用是第一个月的房租，管理费用是收每月房租的8-10%。

　　8. 佛州买房子也要遵守位置、地点(location)的铁律，同时也要注意到各区各类房型出租和管理方式不同的差异所带来的成本、损耗、操作费用的多寡。比如：板房相对便宜，但几乎都有管理费，放置地块如果是租来的，交的费用就多，自己买下的相对就少。短租收入多回报快但搭的时间多，操心多。长租不太费心，但租金收入相对就少。

　　还有很多细节例如：管理费中的明细项目，管理公司的各项约定，地税，卖出增值税，如何在加拿大报美国的财产税等等，这都是要探讨和咨询的，限于篇幅，不能累述，光照片就有上千张(数码时代，照相不花钱)也不能一一展示。

　　佛罗里达州可去的地方很多，房屋的种类，档次也各异，笔者只是描述冰山一角，将看到的实景和朋友描述的实物传达给想去那边买房的余钱不多的朋友，如果是大款，那或许更中意西海岸，听说那里沙滩好，风浪小而环境更美。

　　坊间传说，投资人分三类，第一类是聪明人，用别人的钱去滚钱；第二类是正常人，拿自己的钱去赚钱；第三类是傻人，将自己的钱存入银行等生钱。如果不想当第三类，就走出去看看吧，只有看了才有投资的心动，只有看了才能更冷静地分析，机票不贵(淡季往返$360多加币)，租车更便宜(九天$270多加币)，向着收获出发吧。

　　(摘编自加拿大《星星生活报》 作者：肖航)