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远洋地产总裁:改善性需求将成为房地产市场主流

2015年03月31日 20:45 来源:中国新闻网  参与互动()

  中新网北京3月31日电(记者 周锐)在楼市重磅政策相继出台之际,地产商的也纷纷对自己的经营策略作出布局。远洋地产总裁李明在接受采访时表示,近期一两年,刚需的释放已经达到一定水平,当市场告别供应的短缺,改善性需求未来将发挥支撑作用,成为市场主流。

  刚刚过去的2014年,远洋地产较为引人关注的举措就是其提速了对土地的储备。李明介绍说,2014年远洋在全国新增土地储备700万平米,主要集中在北京、上海及华东地区。但也须注意到,远洋同时还卖出了600万平米的土地。

  除了土地储备,远洋还对债务结构进行了调整。李明透露,过去一年,远洋地产有息负债总额没变,但结构有所调整。过去远洋从国际资本市场的融资占比为20%,现在人民币和外币融资各占一半。从期限上看,过去两年期以内的债务占60%,现在两年期以下债务调低至40%。

  李明强调,持续的短贷长投和债务重组,对企业来说也是一个不从容的表现。远洋在债务结构上的一系列调整,同时也降低了债务成本。

  对于远洋地产未来的经营策略,李明表示,远洋将聚焦城市中心地段。在北京的住宅业务,关注改善性需求,“刚需用不着我们管,也没这个机会管,我们还是用心去做改善性需求,把价格、质量、客户综合服务做好”。

  李明表示,根据战略规划,远洋地产五年后的销售额将接近千亿,“怎么实现?如果还是单纯增加开发项目数量,做100、200个项目,这样是不行的”。这一目标需要要通过房地产金融的手段实现。

  李明透露,远洋地产给房地产金融业务设置了两个条件:第一,要在集团的战略下协同主业发展;第二,要做市场化的部门,要运用资本撬动业务而不是也建立一个开发公司。他表示,“我们的房地产金融的目标,是用房地产金融的手段继续去改善我们运营的质量,提高我们的运营效率,这样更准确一些”。

  对于远洋此番在海鸥Ⅳ计划中提出的轻资产运营,李明表示,房地产行业和服务业仅用毛利衡量是不行了,无非就是更快的周转、更高的负债。我们提出在住宅开发业务上要走轻资产路线,某种程度上也是一种高周转。

  李明强调,未来在市场上存活下来的房地产企业数量会越来越少,过去是10万家,现在是几万家,也会再过几年就是几千家了,而且我相信真正有竞争能力和存活机会的也就是几十家。所以,合作即是共赢,合作将是未来的一个主题。(完)

 
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