房价涨购屋平数变小 台湾每人平均住44.55平(图)

　　中新网8月26日电 据台湾媒体报道，根据台当局统计部门最新报告，去年台湾人平均每人居住坪数仅13.5坪(1坪=3.30平方米)，和21年前(1991年)平均8.3坪相比仅多5.2坪。其中最特别的是，最高所得前20%平均每人居住面积仅12.4坪，比最低所得组的平均每人居住的20坪还低。

　　依据家庭所得，台当局“主计总处”将台湾分成5等分，第1等分所得最低，每户平均可支配所得362289元(新台币，下同)，但每人平均居住面积(包含出租与自住)竟最高，达20坪；每户平均可支配所得达2258880元的最高所得组，平均每人仅12.4坪。

　　房价涨购屋坪数变小

　　“主计总处”官员解释，很多中南部乡下民众虽然所得未必最高，但住的很宽广；反观住在台北市有钱人，因地小人稠，平均居住面积都不大。

　　对于20年来每人平均居住面积成长缓慢，台经院产经数据库产业顾问、副研究员刘佩真认为，这几年新北市、台北市房价高涨，房屋总价较高，所以每个人购屋面积变小，可能是导致每人居住面积成长速度缓慢的主因。另外，去年房屋交易“北冷南热”，新北市、台北市房屋交易比较少，中南部房市交易较热络可能也有关。

　　她表示，中南部建商习惯采低价、低自备款、低总价策略，容易刺激房市交易量。台北市豪宅本来数量就少，去年台湾“央行”对豪宅实施限贷令，加上经济成长多次下修，台北市房市交易清淡，新增房屋较少，可能影响调查结果。

　　中南部房市交易较热

　　单身的安小姐住13坪小套房，当初选择购买台北市区紧邻捷运站，觉得交通方便，又不想贷款太多，只能买坪数较小房子，但有时觉得太过狭小，生活质量不优。计划退休后卖掉价值千万的小套房，改到郊区换成坪数较大的二房。

　　最高所得每户人口多

　　Sam一家4口1年总收入虽破百万元，但住在台北市约30几坪公寓，平均每人居住面积不到10坪。云林斗南张先生说，南部老家约60坪3楼透天厝，只住他爸妈2人，且坪数在村庄还算是小的。

　　官员表示，低所得组以老人居多，居住台中或嘉义、高雄等地，虽然收入低，但是居住房子很大，“即使只是中等收入，在中南部也可住好几层楼透天厝，平均居住面积的确比较高。”

　　从统计数据分析来看，高所得组平均人口数较多，是影响居住面积较小的原因之一。最低所得组平均每户住宅坪数是36.6坪，每人平均住20坪，等于1户仅住1.83人。最高所得组平均每户52.4坪，但每人平均住12.4坪，等于每户平均人口有4.2人，每户人口比低所得多出1倍以上。